서울 강서구 화곡동 화곡예다움 아파트 2024년 시세 분석

서울시 강서구 화곡동 화곡예다움 아파트 2025년 5월 시세

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서울시 강서구 화곡동 화곡예다움 아파트 개요

서울시 강서구 화곡동에 위치한 화곡예다움 아파트는 2005년에 건립되고 전체 68세대로 이루어진 중형 아파트 단지입니다. 이 아파트는 약 20년의 역사를 가지고 있으며, 용적률은 249%, 건폐율은 25%입니다. 이러한 수치는 아파트의 밀집도를 나타내며, 지역 내 주거환경과 시세에 큰 영향을 미칩니다. 2025년 5월에 들어서기까지 화곡예다움 아파트의 매매 시세는 여러 요인에 의해 변화할 것으로 예상되며, 이를 이해하기 위해 다양한 데이터와 예시를 분석할 필요가 있습니다.

화곡예다움 아파트의 시세는 인근 학교와의 근접성, 상업시설의 유무, 교통 접근성 등의 요소에 값씁니다. 예를 들어, 초중고교와 가까운 위치에 있어 학생 자녀를 둔 가구들 사이에서 인기가 높습니다. 더불어 봉제산과 같은 자연환경도 주민들의 생활 질을 높이는 중요한 요소로 작용합니다.

항목	상세 내용
건축 연도	2005년
세대 수	68세대
용적률	249%
건폐율	25%
평균 시세	5억 3천 ~ 6억 5천 원 (예상)

이 데이터를 바탕으로 각 업소의 매매 가격을 살펴보면, 아파트의 방향성과 층수에 따라 가격 차이가 발생하며, 이러한 특성은 투자자의 선택에 중요한 역할을 합니다.

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2025년 5월 화곡예다움 아파트 시세 변동 예측

2025년 5월 시세 변동에 대한 예측을 하기 위해서는 매매 사례를 분석하는 것이 중요합니다. 특히, 2025년 5월에 거래된 경과 시세는 향후 시세를 이해하는 데 큰 도움이 됩니다. 최근 몇 년 동안 화곡동 주변의 부동산 시장은 안정세를 보이고 있으며, 아파트 수요는 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다.

최근 시세 분석

• 101동 매매 사례
• 가격: 6억 2천만 원
• 면적: 104.98㎡ (84.76평)
• 층수: 중층 (12층 중)

• 특징: 갭투자 가능, 환한 위치, 가격 조정 가능

• 102동 매매 사례

• 가격: 6억 5천만 원
• 면적: 104.98㎡ (84.76평)
• 층수: 상층 (12층 중 9층)
• 특징: 봉제산 근처, 환경 최상, 초중고 가까움, 로열층

이러한 세부 사항을 감안했을 때, 화곡예다움 아파트는 지역 내에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

동	가격	면적	층수	특징
101동	6억 2천	104.98㎡	중층	갭투자 가능, 환한 위치
102동	6억 5천	104.98㎡	상층	봉제산 근처, 초중고 근접
103동	5억 3천	80.62㎡	상층	세안고 근처, 수리됨, 탁트인 전망
104동	5억 9천	104.98㎡	중층	보통 상태, 현대적 인테리어

시세는 단순히 수치에 의해 결정되는 것이 아니라, 다양한 요인에 의해 영향을 받습니다. 예를 들어, 아파트의 내외부 환경, 교통수단의 유무, 인근 커뮤니티 시설 등이 모두 시세에 반영됩니다.

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화곡예다움 아파트 구매 시 고려사항

화곡예다움 아파트에 대한 투자 결정을 내릴 때는 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 투자 가치를 극대화하기 위해서는 다음과 같은 사항을 점검해야 합니다.

지역적인 특성

• 교통 인프라: 화곡동 내 주요 교통수단의 접근성을 분석해야 합니다. 가까운 지하철역이나 버스정류장은 주거의 편리함을 향상시키고, 이는 다시 시세에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다.

• 교육 환경: 초중고와의 거리나 교육 시설이 좋은지는 부모 가구들의 선택에 영향을 줍니다. 이러한 요소는 중장기적으로 아파트 시세에도 영향을 미치는 중요한 결정 요인입니다.

투자 시 고려해야 할 스펙

• 층수: 고층 매물은 조망권과 일조량이 좋아 수요가 높아지며, 가격이 더 비쌉니다.
• 평형: 특정 평형대는 수요가 더 많으므로, 해당 평형으로 결정하는 것도 중요합니다.
• 상태: 최근 리모델링이나 보수가 된 매물은 초기 투자비용이 더 들 수 있지만, 더 높은 거래가격으로 이어질 수 있습니다.

고려 사항	내용
교통 인프라	지하철과 버스 접근성 분석
교육 환경	초중고와의 거리 및 교육 시설의 질
매물 상태	최근 리모델링 여부 및 수리 여부 (가격 상승 요인으로 작용할 수 있음)

이러한 요소는 화곡예다움 아파트를 고려하는 투자자들에게 중요한 참고 자료가 됩니다.

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결론

2025년 5월 서울시 강서구 화곡동 화곡예다움 아파트의 시세는 안정적인 투자처로 떠오르고 있습니다. 다양한 매물 가격과 환경요인들을 분석한 결과, 이 아파트 단지는 지역 특성에 힘입어 매력을 갖추고 있습니다. 특히, 학교와의 근접성이나 편리한 교통망은 시세 상승을 이끌 수 있는 중요한 요소로 작용합니다. 향후 시세와 지역 발전 가능성을 면밀히 분석하고 유망한 투자 기회를 포착하는 것이 중요합니다.

부동산 시장에 대한 요구는 계속해서 변화하고 있으며, 투자자 분들은 시세 트렌드와 지역 정보를 주의 깊게 살펴보시길 바랍니다.
마지막으로, 적절한 정보와 데이터를 바탕으로 현명한 선택을 하시기 바랍니다!

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 화곡예다움 아파트의 위치는 어떤가요?

화곡예다움 아파트는 서울시 강서구 화곡동에 위치하며, 인근에는 학교와 봉제산이 있어 가족 단위 거주에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

Q2: 2025년 5월 시세는 어떻게 될까요?

현재 데이터와 매매 사례를 바탕으로 예측할 때, 화곡예다움 아파트의 시세는 5억 3천만 원에서 6억 5천만 원 사이로 변화할 것으로 보입니다.

Q3: 아파트 매매 시 고려해야 할 사항은 무엇인가요?

교통 접근성, 교육 환경, 매물 상태 등을 고려하여 지역 내 가치와 미래 가능성을 평가하는 것이 중요합니다.

Q4: 화곡예다움 아파트의 매물은 어떻게 찾을 수 있나요?

부동산 중개업체나 온라인 포털 사이트를 통해 현재 매물을 검색할 수 있으며, 직접 방문하여 상태를 확인하는 것도 좋은 방법입니다.

서울 강서구 화곡동 화곡예다움 아파트 2024년 시세 분석

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